Antes de firmar
Léelo con calma. Y enséñaselo a quien quieras.
Esta página es para ti, para tu familia y para tu gestor. Qué firmas, qué hacemos cada mes, cuánto cobramos y qué pasa si no vendemos.
Qué firmas
Una nota de encargo de venta, en exclusiva, por seis meses.
Por qué en exclusiva
Durante esos seis meses invertimos horas en tu negocio: el expediente, el plan de mejora con sus renders, la negociación con tu casero, la ficha y las visitas. Esa inversión solo tiene sentido si somos los únicos que enseñamos tu bar. A cambio, te contamos por escrito cada mes lo que hemos hecho.
Nota de encargo de venta
En exclusiva · 6 meses
Es un documento que dice:
- El precio de salida y cómo lo hemos calculado.
- Lo que cobramos, cuándo y en qué caso.
- Tu plan de cobro: cuánto el día de la firma, cuánto en plazos y con qué garantías.
- Cómo protegemos tu anonimato.
- El calendario de los seis meses.
Qué pasa cada mes
Lo que hacemos desde el día que firmas.
- 1
Semana 1
Tu plan de cobro, por escrito. Empezamos a hablar con tu casero. Te pedimos los papeles: cuentas, licencia, contrato, certificados.
- 2
Semana 2
Segunda visita, fuera de tu horario y con tu permiso por escrito: fotos y medidas del local para el plan de mejora.
- 3
Semana 3
Expediente completo, plan de mejora con cifras y renders, y anuncio sin tu nombre. Lo revisas antes de que salga.
- 4
Semana 4
Publicamos y lo mandamos a los compradores que encajan.
- ↻
Cada mes
Un informe: visitas, interesados, ofertas y qué proponemos cambiar.
- 5
Antes de las arras
Certificados de Hacienda y de la Seguridad Social, contrato redactado y la cláusula de acompañamiento.
- 6
Después de la firma
De dos a cuatro semanas enseñando el negocio al nuevo dueño, con fecha de final.
Calendario orientativo: cada negocio tiene su ritmo, y te avisamos si algo se mueve.
Cuánto cobramos
Un porcentaje del precio, y solo si vendemos.
El porcentaje depende del precio: no es lo mismo vender un negocio de 30.000 € que uno de 800.000 €, y cuanto más alto es el precio, más bajo es el porcentaje. Te lo damos por escrito en tu propuesta, con la cantidad exacta en euros, antes de que firmes nada.
Solo si vendemos
Si no hay venta, no nos pagas nada.
Nada por adelantado
Se cobra cuando hay un comprador con las arras firmadas.
Lo paga quien vende
Al comprador no le cobramos: por eso podemos enseñarle todo.
La valoración, gratis
El informe es tuyo aunque al final no vendas.
| Tú solo | Con nosotros | |
|---|---|---|
| Precio | 58.000 € | 78.000 € |
| Cobras en total | 58.000 € | 80.988 € |
«Cobras en total» incluye los intereses del aplazado. Nuestros honorarios salen de esa diferencia y van en tu propuesta, con la cifra exacta. Cifras antes de IVA y de impuestos. El pago repartido se cobra en cuatro años: lo explicamos en el cobro en plazos.
Si no vendemos
Si no vendemos, no nos pagas.
La exclusiva termina sola
A los seis meses, sin que tengas que hacer nada.
El informe y el expediente son tuyos
Te quedas la valoración y todos los documentos ordenados.
Te decimos por qué
Por escrito: qué creemos que ha frenado la venta.
Quién se entera
Nadie, hasta que tú lo digas.
El anuncio
Sin nombre, sin calle y sin fotos reconocibles.
Quien se interesa
Firma un acuerdo de confidencialidad antes de saber qué negocio es.
Quien visita
Solo compradores con fondos acreditados, y fuera de tu horario.
Tu plantilla, clientes y proveedores
Se enteran cuando tú decidas.
El cobro en plazos, explicado para tu gestor
Cómo funciona el pago repartido, y qué riesgo tiene.
Cómo funciona
El comprador paga una parte el día de la firma, con sus ahorros y un préstamo. El resto te lo paga en plazos mensuales, con intereses, normalmente en tres o cuatro años.
Ejemplo del bar de 42.000 €: 20.000 € aplazados a cuatro años al 7%.
Las cuatro garantías, siempre
- La maquinaria sigue siendo tuya hasta el último pago.
- El comprador firma un aval personal.
- Si deja de pagar una cuota, se le puede reclamar todo lo pendiente.
- No puede revender ni empeñar el negocio mientras te deba dinero.
Cuándo no lo proponemos
Si necesitas todo el dinero el día de la firma, si el comprador no tiene aval ni patrimonio, si las ventas del bar están cayendo, o si la relación entre las partes ya está tocada. En esos casos se vende al contado.
La parte fiscal
El artículo 14.2.d de la Ley del IRPF permite declarar la ganancia a medida que cobras, siempre que entre la entrega y el último plazo pase más de un año. Repartir la ganancia en varias declaraciones puede compensarte más que los propios intereses.
Un aviso que damos siempre: si el comprador no paga una cuota que ya tocaba, esa cuota se declara igualmente. Tu gestor es quien mejor puede hacer la cuenta con tus números.
El plan de mejora y tu precio
Tu precio va sobre lo que gana hoy. El recorrido es lo que lo vende.
Al ver el plan de mejora es normal pensar: si el bar puede ganar más, que lo paguen. El comprador paga tu precio precisamente porque ve que el bar tiene recorrido con él. Si ese recorrido se cobra por adelantado, ya no tiene motivo para comprarlo, y el negocio vuelve a quedarse parado. Por eso el plan va al lado del precio, y nunca dentro.
Si eres el gestor
¿Llevas los papeles de quien vende? Te lo explicamos a ti.
Preferimos que lo revise quien conoce los números del negocio. Te lo mandamos todo y lo hablamos cuando quieras: 621 25 78 61.
Lo que te mandamos
- El informe de valoración, con el cálculo línea a línea
- El borrador de la nota de encargo
- El plan de cobro: firma, plazos e intereses
- El modelo de garantías del pago repartido
¿Lo firmamos?
Quedamos en tu bar o en la oficina, con quien tú quieras que venga.
¿Prefieres hablar con alguien? Llámanos al 621 25 78 61 o
WhatsApp y teléfono: 621 25 78 61 · AICAT 2568