Traspaso del local: qué puede pedir el propietario
¿Te piden ceder el contrato de tu local?
Cuando el inquilino traspasa su negocio, puedes tener derecho a subir la renta hasta un 20%. Hay una opción que suele dejarte mejor: menos subida a cambio de más años. Te enseñamos la cuenta.
Opción A · Cesión tal cual
2.400 €al mes
Durante 2 años. Después, local vacío o una negociación nueva.
Opción B · Contrato nuevo
2.200 €al mes
Durante 10 años, con un inquilino que puede financiarse e invertir en tu local.
Qué dice la ley, en corto
Puedes subir la renta un 20%. Si tu contrato lo permite.
El artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al inquilino de un local de negocio ceder el contrato a quien compra su negocio, y te da derecho a subir la renta un 20%. Depende de lo que diga tu contrato, y los anteriores a 1995 van por otro camino. Lo revisamos contigo.
La cuenta
Más renta dos años, o un poco menos durante diez.
Ejemplo. Local con 2.000 € de renta y dos años de contrato por delante.
Seis meses con el local vacío
14.400 €
6 × 2.400 €
6 años de rebaja
14.400 €
200 € al mes × 72 meses
Con la opción B renuncias a 200 € al mes. Seis meses con el local vacío te cuestan lo mismo que seis años de esa rebaja.
Cómo es el contrato nuevo
Diez años, con una salida pactada.
Diez años de duración, con una salida para el inquilino pasados los primeros años. Esa salida es la que permite al banco prestarle, y la que le anima a reformar tu local.
- Diez años de duración
Renta conocida desde el primer día.
- Una salida para el inquilino
Pactada por escrito, a partir de un año fijado en el contrato.
- Un inquilino que se puede financiar
El banco presta cuando el contrato es largo.
- Mejoras en tu local
Quien tiene años por delante invierte en reformarlo.
Con quién hablas
Somos una inmobiliaria inscrita en el AICAT (2568). En esta operación trabajamos para quien vende el negocio, y te lo decimos de entrada. Nuestro interés y el tuyo coinciden en una cosa: un inquilino solvente durante muchos años.
Revisamos tu contrato
Te llamamos y lo miramos juntos.
Déjanos tu teléfono y tu email, y te llamamos para ver qué dice tu contrato y qué opción te conviene.
Y si algún día piensas vender o alquilar el local, ya nos conoces.